Одесситка отменила решение собрания ОСМД из-за отсутствия кворума: суд признал собрание незаконным

Одеситка отменила решение собрания ОСМД из-за отсутствия кворума: суд признал собрание незаконным фото: Vgorode

События 14 июля 15:55 Поделиться Отправить Твитнуть Автор: Людмила Москаленко

Суд

ОСМД

Хозяйственный суд Одесской области отменил решение общего собрания ОСМД в многоэтажке Одессы, признав его недействительным из-за нарушения кворума.

Этот случай стал важным прецедентом для всех жильцов домов из ОСМД, говорится в реестре судебных дел.

Сейчас все самое оперативное в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе важнейшей информации

Что произошло и почему суд вмешался

В деле №916/5601/24 речь шла о жалобе одесситки – совладелице дома ОСМД «Благомир». Она обратилась в суд с требованием отменить решение собрания, на котором было избрано новое правление и глава ОСМД. Основной аргумент: собрание проводилось с нарушением процедуры, а именно – без кворума. Истица заявила, что голосовали совладельцы, владеющие менее 50% площади дома, что автоматически делает решение собрания недействительным. Она также потребовала Управления государственной регистрации об отмене внесенных изменений в ЕГР.

Неожиданно, но сами представители ОСМД фактически признали ее правоту – в своем отзыве они подтвердили, что на собрании присутствовали совладельцы только с 43,35% площади. Таким образом, сам ответчик признал отсутствие кворума и согласился с иском.

Как не допустить подобного в вашем доме

Юристка Диана Таранова из компании Legal Partner объясняет, что большинство таких ошибок возникает из-за халатности — неактуальных данных о совладельцах, неправильном расчете площади, игнорировании требований закона. Чтобы этого избежать, правлением ОСМД рекомендуют соблюдать три правила:

вести актуальный реестр совладельцев и принадлежащих им площадей — это основа для правильного определения кворума;

должным образом сообщать жителям о собрании — заказными письмами или под расписку с сохранением доказательств;

фиксировать кворум до начала голосования — проверять долю присутствующих на общей площади и указывать это в протоколе собрания.

Дело ОСМД «Благомир» показательно: даже если решения правления отвечают интересам большинства, юридическая халатность нивелирует все усилия. Поэтому следует относиться к организационным вопросам максимально ответственно, что позволит избежать судов, расходов и сохранить легитимность всех решений.

Ранее мы писали о том, что 67-летняя бухгалтер ОСМД в Одессе присвоила себе 320 тысяч гривен жителей.

Подписывайтесь на нас в Instagram, Facebook и Viber, чтобы быстрее узнавать все новости и читать наши эксклюзивные обзоры.

Источник: od.vgorode.ua